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昆明歡樂巧匠裝修公司教您在交房時如何驗房?
作者:jiaqj 來源:原創 日期:2018-12-2 11:22:03 人氣:

方法一:大處眼看“三項” 
檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什麽樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。 

檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩子拴上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。 
檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象,這些都是滲漏的迹象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後,可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。

方法二:細部勘查要仔細,要有耐心 
看“備案”留“兩書”。新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的複印件,以便確認該項目是合法建築;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。 
門窗靈活嚴又亮。試試門窗開啓是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,爲了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。 
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕迹),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。 
輕敲各面聽空裂。牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 
頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。因爲按照建築施工要求,所交工的房屋要麽經過兩場大雨的“考驗”,要麽施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 
陽台裂縫危險大。一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台,萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。 
保溫不好牆滴水。冬天,房間裏的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個牆面的保溫層肯定有問題。 

大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。 
暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。 
供暖管道要套管。供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面爲初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。 
拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 

保險插座護幼童。爲防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 
衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 洗手盆的上方不應有插座。 
廚衛緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。 
開關接口拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。 
測量層高是否達到要求。建築層高爲2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

方法三:驗房還得學“維權”
 在辦理入住手續時,應要求開發商提供該房産項目的竣工驗收備案表,幷查看所購的房屋是否在該表的範圍內;購房人要仔細驗收房屋,確信沒有質量問題再辦理入住手續;如果發現房屋有一般質量問題,應立即找開發商或建築商,要求其對有質量問題的地方予以書面確認幷加蓋公章,在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,幷索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題,購房者認爲就是修複了也無法正常居住,就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成,可向法院起訴解決,依據新的司法解釋,法院應當支持購房人的請求。 
精裝修房屋如出現質量問題,也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了,不易發現問題,在辦理入住手續時,最好找一些專業人員查看,還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以後,如果出現質量問題,不管是房屋本身還是裝修部分,只要在保修期內,都可以找開發商解決。 

 

 


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