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二手房,歡樂巧匠教您怎麽裝修
作者:jiaqj 來源:原創 日期:2018-11-28 10:53:29 人氣:

各地二手房交易已降溫,剛剛過去的3月,在國五條細則出台前,消費者匆忙買下的二手房讓臨安家裝公司一陣“忙亂”,甚至有公司打算推出專做二手房裝修的項目。

哪類二手房裝修費錢:

拆舊項多、結構改動大的老房子

衣櫃、床、櫥櫃、儲物櫃統統齊全,這應該是租房客最喜歡的配置了,租金可以比簡租房高上200-1000元不等。等到這套房子賣了要重新裝修的時候,情況就完全不同了。

根據巧匠經驗,二手房重裝修比新房裝修要多出三筆費用:一筆是拆舊費,費用在1000元~6000元之間,金額由房子內部需要拆掉的東西多少、房子的面積而定,有些公司不會把這筆費用記入預算單,很多裝修業主在開工之前往往忽視了這一筆費用;

第二筆是牆體的塗抹工程,費用一般按每平方米五六十元計算,上世紀80、90年代建造的房子空鼓較多,重裝之前爲了防止牆體開裂,一般都要把牆體基層鏟到紅磚爲止,這筆錢是沒辦法省掉的,除此之外你還要考慮因此延長的施工期;

舊房二手房翻新改造

第三筆是建築裝修垃圾的處理費,已經入住的老小區跟新交付樓盤不同,極可能沒有裝修垃圾指定堆放處,那麽你就要自行承擔費用並解決裝修垃圾的清運問題。小蔣說,拆舊項目越多、牆體老化越嚴重、早就已經入住的小區二手房就要比普通新房裝修額外支付少則上千,多則上萬元。

怎樣裝修二手房比較省錢:

變舊爲新

如果新到手的二手房符合以下幾種情況,那麽恭喜你,買二手房的時候或許比新房多花了點錢,但在裝修方面可以省點錢。

木制品保存完好的話直接噴漆

節省:門套、窗套、衣櫃的板材費和制作費

門套、窗套、固定在牆上的各種櫃體若保存完好,功能上也符合你的要求,那就別拆掉它們,裝修的時候請施工員保護起來,等到做油漆的時候直接請油漆工現場噴白色硝基漆,把原來的顔色蓋掉,你會發現不花一分錢的家具和門窗套煥然一新,搭配上米色或是咖啡色的牆面就更美了。

客廳瓷磚上鋪強化地板

節省:拆舊和找平費用

時光倒退十年,大部分家庭在裝修的時候地面都會選擇客廳瓷磚、臥室地板的方案,跟現如今全都鋪地板完全不一樣。你的二手房客廳地面若瓷磚除了舊一點,沒有其他缺陷的話,可以考慮直接鋪強化地板,省去了拆舊和地面找平的費用,還節約工期。

鋁合金陽台窗翻新

節省:鋁合金門窗費用

裝修過二手房的人都知道,更新鋁合金門窗是一筆不小的開支,動不動就上萬元。要是你的二手房鋁合金陽台窗只是略有老化迹象,你完全可以找個鋁合金門窗的制造商,請他把舊門窗帶回去翻新一下,翻新費用可要比更新費小多了。

二手房裝修必須想到的事情:

測量難、施工周期長、漏水、管道易堵

你覺得二手房裝修將會遭遇什麽頭疼事?抛出這個問題給家裝行業的過來人,不同崗位的人給出了不同的答案。綜合他們的意見,你會發現過來人的經驗之談還是蠻有用的。

“測量太難,很多家具固定在牆上,牆體就看不出來是否可拆。”在這裏提醒這導致很多二手房的設計方案在開工之後才發現沒辦法實施,只能改了又改,耽誤工期又費錢。

“水電工程必須重做,一二十年前裝修用的水管、電線質量肯定沒辦法跟現在比。”開工之前要去看看樓下鄰居家的衛生間天花板上是否有滲水、漏水現象,一般樓上樓下的衛生間是同個位置的,鄰居家漏水就意味著你家原衛生間漏水,衛生間防水就要當做重點工程來做了。

“二手房相對來說裝修時間長,牆體工程、拆舊工程會延誤幾天,入住小區對施工管理要求較嚴,雙休日、節假日以及休息時間都不允許施工,這也會讓工期延長。”家裝公司的預算員蔣覺得,二手房的工期是業主必須考慮的問題,因爲一般人裝修二手房都是迫切希望早日入住的。 

 

 


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